Fotocasa назвала самые дорогие регионы для аренды жилья в Испании

Каталония, Балеарские острова и Мадрид по итогам 2025 года стали регионами с самой высокой арендой жилья. Это следует из отчета портала Fotocasa.

Самым дорогим муниципалитетом страны стал Эсплугес-де-Льобрегат. Средняя стоимость аренды здесь достигла 25,53 евро за квадратный метр в месяц. В целом в провинции Барселона находятся 4 из 10 муниципалитетов с самыми высокими ценами на аренду жилья.

В Барселоне аренда обходится в среднем в 23,30 евро за квадратный метр. Столица Каталонии занимает третье место в рейтинге самых дорогих муниципалитетов. В Оспиталете за квадратный метр в среднем нужно отдать 21,07 евро. Он занимает шестое место в рейтинге, а курортный Сиджес — девятое место с 20,33 евро за квадратный метр.

Балеарские острова также входят в число самых дорогих регионов Испании. Ибица — второй муниципалитет по стоимости аренды жилья в общенациональном списке. Средняя цена здесь составляет 23,34 евро за квадратный метр. В Кальвии — 22,17 евро (четвертый самый дорогой муниципалитет Испании). Туризм и ограниченное количество доступного жилья продолжают влиять на рост цен.

В Мадриде аренда жилья в среднем стоит 21,69 евро за квадратный метр. Столица Испании замыкает пятерку самых дорогих муниципалитетов. В престижном районе Ла Моралеха средняя аренда составит 20,41 евро за квадратный метр. Он на восьмом месте в списке. 

Высокие цены фиксируются и за пределами Барселоны, Мадрида и Балеарских островов. В Сан-Себастьяне аренда достигает 20,29 евро (десятое место в рейтинге самых дорогих муниципалитетов), а в туристическом Сан-Бартоломе-де-Тирахане — 20,95 евро (седьмое место).

Если смотреть на ситуацию по провинциям, самой дорогой остается Барселона со средней ценой 21,90 евро за квадратный метр, за ней следуют Мадрид (20,66 евро) и Гипускоа (19,02 евро). В десятку также вошли Балеарские острова (18,60 евро), Бискайя (17,30 евро), Малага (15,98 евро), Лас-Пальмас (15,80 евро), Жирона (14,99 евро), Валенсия (14,93 евро) и Санта-Крус-де-Тенерифе (14,58 евро).

«Рост цен на аренду сосредоточен, в частности, в районах с более высоким демографическим и экономическим давлением, где создание нового жилищного фонда не способно поглотить существующий спрос. Этот структурный дефицит предложения приводит к тому, что цены остаются постоянно высокими даже в периоды замедления экономического роста», — объясняет Мария Матос, директор по исследованиям и представитель Fotocasa.

В декабре 2025 года средняя цена аренды по Испании составила 14,21 евро за квадратный метр, что на 7% выше, чем годом ранее. С середины осени 2024 года аренда в стране ни разу не опускалась ниже 13 евро за квадратный метр.