Idealista назвал единственный город с зафиксированным падением аренды

Барселона стала единственной крупной испанской столицей региона, где стоимость аренды жилья снизилась. По данным апрельского отчета Idealista, цены упали на 7,6% — до 22 евро за квадратный метр. Каталония в целом стала единственным автономным сообществом с падением арендных ставок — на 8,6% за последний год, провинция Барселона — на 8,5%.

Помимо Барселоны небольшое снижение показала только Таррагона — минус 0,4%. В среднем по стране аренда составляет 15 евро за квадратный метр при годовом росте в 5,2%. Это наиболее умеренный показатель с лета 2022 года.

Ключевую роль в снижении цен в Барселоне сыграло регулирование арендного рынка. В марте исполнилось два года с момента введения ограничений на арендные ставки в районах с дефицитом жилья. Сейчас ограничение распространяется на 271 муниципалитет в Каталонии, включая Барселону. 

Мадрид остается городом с самой дорогой арендой в Испании. В столице средняя ставка достигла 23,3 евро за квадратный метр при годовом росте в 8,6%. Следом идут Барселона — 22 евро, Пальма — 19,1 евро, Сан-Себастьян — 18,7 евро, Валенсия — 16,4 евро, Малага — 16,3 евро и Бильбао — 15,9 евро. Самая доступная аренда среди столиц — в Саморе (7,9 евро) и Оренсе (8 евро).

На уровне провинций самой дорогой остается Мадрид — 21,2 евро за квадратный метр, за ней следуют Балеарские острова — 19,8 евро, Барселона — 18,6 евро, Малага — 17 евро и Гипускоа — 16,6 евро. Самые доступные провинции — Хаэн (6,9 евро), Сьюдад-Реаль и Самора (по 7,3 евро).

Среди крупных городов сильнее всего аренда подорожала в Понтеведре — на 14%, Сьюдад-Реале — на 13,4% и Толедо — на 12,1%. В Пальме рост составил 10,4%, в Аликанте — 8,7%, в Севилье — 6,7%. В Валенсии, Малаге и Бильбао зафиксирован рост от 5,2 до 5,8%. 

По автономным сообществам больше всего аренда выросла в Кастилии-Ла-Манче — на 11,6%, Мадридском сообществе — на 9% и Арагоне — на 8,9%. Валенсийское сообщество показало рост в 8,1% при среднем по стране в 5,2%. Самая дорогая аренда в Мадридском сообществе (21,2 евро), на Балеарских островах (19,8 евро) и в Каталонии (17,1 евро) несмотря на общее снижение. Самая доступная — в Эстремадуре (7,5 евро) и Кастилии-Ла-Манче (8,6 евро).