В Испании набирает популярность быстрая покупка жилья через Telegram

На испанском рынке недвижимости стремительно распространяется новый феномен — покупка квартир через Telegram за считанные минуты, чаще всего без предварительного просмотра. Новый тренд описывает El País.

В телеграм-группах, количество подписчиков которых может достигать 15 000 человек, появляются объявления с указанием цены жилья, местоположения, предполагаемой арендной платы и ожидаемой доходности, которую инвестор может получить в случае покупки. Заинтересованные инвесторы сразу же отправляют письмо.

После этого компании, предлагающие недвижимость, проводят лотерею или выбирают того, кто оказался быстрее остальных, и уже через несколько часов сделка считается заключенной.

Большинство покупателей — частные инвесторы из Мадрида, Барселоны и Валенсии, которые ищут более доступные варианты жилья за пределами крупных городов.

Одним из пионеров этого формата считается валенсийская компания Invernomics, основанная предпринимателем Серхио Иранзо. Компания обещает минимальную чистую доходность 6%, а в случае, если реальная аренда окажется ниже, компания компенсирует разницу, гарантируя инвестору доход.

Invernomics предлагает квартиры стоимостью от 50 000 до 100 000 евро в таких городах, как Эльче, Кастельон, Мурсия или Херес-де-ла-Фронтера, и утверждает, что уже провела более 450 сделок с средней доходностью 7,8% и общим объемом инвестиций свыше 40 млн евро.

Среди других участников рынка — каталонская компания NexiaProp, основанная Германом Ховером. Ее подход заключается в «инвестициях без хлопот». Компания берет на себя поиск жилья, ремонт, сдачу в аренду и обслуживание. Ховер говорит, что Telegram используется лишь как дополнительный инструмент в случаях, когда нужно быстро продать объект.

Однако бурный рост этого рынка уже породил первые споры. Один из клиентов компании Compra1piso, у которой более 10 000 подписчиков, потребовал вернуть комиссию в размере 4840 евро после покупки квартиры в Альсире (Валенсия), утверждая, что объект оказался в неудовлетворительном состоянии. 

Представители компании сказали в комментарии El País, что недвижимость была выставлена ​​на продажу через внештатного сотрудника и они «не могут контролировать состояние каждого продаваемого объекта».

«Если вы не идете на просмотр, это ваша проблема. Инвестирование сопряжено с риском. Может сложится удачно, а может и нет. Мы продаем больше всего объектов недвижимости — от 45 до 50 в месяц, и чем больше вы продаете, тем больше проблем возникает», — цитирует издание слова представителя Compra1piso. 

Компания считает, что многие люди начали инвестировать, «посмотрев видео на YouTube, и есть новички, которые бросаются в это дело, не зная, во что ввязываются».